2012年2月初，798艺术区一画廊因与其二房东产生房屋租赁纠纷，被其二房东将其门锁撬开，并在未通知其前提下擅自将其画廊内东西全部打包，准备将其装箱运走，虽后来被制止，但该画廊目前却不得不被迫停止运行，处理这一房屋租赁纠纷，此行为毋庸置疑对该画廊造成了不小损失，勿论其打包可能造成的艺术品损坏等状况，在其被迫停业期间所造成的展览滞后的损失也无法预计。
798国际艺术区
现称为798艺术区的这片区域，从50年代末到1964年曾经叫做“718联合厂”，包括了电子工业部所属706、707、718、751、797、798等6个厂的区域范围，全称为“国营北京华北无线电器材联合厂”。到2001年，除了751厂以外的5个厂与华融资产公司(控股)与751厂联合组成七星华电集团，统一管理这片区域。
798建筑多为前东德的包豪斯风格。上世纪90年代，这里被一群漂在北京的艺术家们发现，他们聚集于此办工作室、举办艺术活动，浓厚的艺术家气息随后吸引近200家中外画廊来此，随后4年的时间里，艺术家们把这里变成最热门的当代艺术一级销售市场。
2003年，798艺术区被美国《时代》周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，北京首度入选《新闻周刊》年度12大世界城市，原因在于798艺术区把一个废旧厂区变成了时尚社区。2004年，北京被列入美国《财富》杂志一年一度评选的世界有发展性的20个城市之一，入选理由仍然是798。
作为世界著名的艺术中心，798艺术区一直以来的定位都是以高端的当代艺术为主导的，但近些年来，随着越来越多的媒体曝光率，798艺术区变得越发火爆，这使各大画廊及商业机构看到了商机，于是纷纷入驻园区，随着越来越大的商机的出现，在798艺术区内也出现了越来越多混乱杂陈的现象。
艺术家走了
随着798艺术区的火爆，最明显的一个特征是艺术家都走了，留下的是各大画廊及商业机构。艺术家的离去首先是因为798艺术区越来越火爆后开始吸引了越来越多的人来到798艺术区参观、游玩，这对艺术家的创作环境造成了很大影响，搞创作的艺术家自然都希望有一个相对安静的环境，可以静下心来好好画画;其次，随着798商圈化的严重，房租逐渐开始上涨，成为困扰很多艺术家的另一个难题，呆在这儿进行创作的成本比以前高出许多，若是在经济不好之时，有房租的压力顶着，如何能静下来去画画?也有很多艺术家是出于寻找更大、更合适的空间而离开798的，而在前几年798艺术区周边的草场地、环铁等艺术区开始逐渐发展起来，一部分艺术家便迁往了这些艺术区。
艺术家石心宁是2003年来到798艺术区的，可以说是最早一批入驻798艺术区的艺术家，也是目前为数不多依然坚持呆在园区的艺术家。据石心宁介绍，目前工作室还留在798艺术区的有：赵半狄、徐勇等。艺术家在接受记者采访时被问及为何很多人搬走了却依然留在此地，石心宁介绍到，“因为不似很多艺术家为了寻找更合适的工作室而搬离798，目前我在798艺术区的工作室是能够满足我自己创作的需求的，因为我们这一批是最早入驻798艺术区的艺术家，所以园区在房屋租金上是给予我们优惠政策的，现在的房租比起刚入驻那会儿也就高了一倍左右，比起物价的上涨，这个房租上涨程度还是可以接受的。”而当记者问及现在热闹繁华的798艺术区会不会对其艺术创作造成影响时，石心宁说道，“艺术家都是关其门来自己画自己的画，不去理会这些游客便行，只是越来越多的人确实会造成很多出行的不便。”
目前，798艺术区所留下来的艺术家可谓是园区特殊照顾的钉子户对象，但是在园区目前的出租价格的威慑下，艺术家会望而却步，不再希望入驻这块土地。
房租年年看涨
798艺术区管理杂乱现象首当其冲的应该要数房租问题了，在记者所拜访的多家画廊中，房租是每一个画廊所抱怨的问题关键。某美术馆目前房租的上涨频率是每年每平米涨幅为5毛钱，而另一家画廊则抱怨其从二房东手里租的房子，几年来已经经过了好几次涨价，今年的房租又是新涨的价钱，目前已经到了他们所能承受的最大限度了，若是以后还是再涨，画廊就有可能搬走了。
尽管如此，798艺术区却依然是一块黄金宝地，外面有很多的画廊及机构都在不断地希望涌入到这块土地上来，而据刚刚租到一办公空间的某艺术机构相关负责人介绍，798艺术区物业手中已经没有空房子出租了，想要在798艺术区租空间还需要凭别的本事，比如找二房东等，虽然798艺术区物业为了统一管理，是不允许有转租现象的，但是在这块土地上，二房东现象却并不少见，本文开头的纠纷便产生于二房东与租户之间。
房租价格在园区因不同的地段及房子本身的情况而致使价格不同是各个画廊都知晓的公开秘密，而前两年所提出的出租合同一年一签的提议也似乎并没有实施，具体的操作应该都是由各个画廊与物业方面洽谈，若是美术馆性质的，园区物业方面则会与之签订相对较长一点儿的合同，但是普通的画廊则一般会在较短的时间重新签订合同，届时各大条款可能会提出对画廊更加苛刻的要求。
商圈化越来越严重
很多在798艺术区呆过3年以上的园区画廊工作人员都指出，798艺术区最大的一个变化是越来越多的手工艺品、服装店的出现，很多店甚至都开到了主干道的街面上。而来798艺术区的人已经分不清究竟是过来看艺术品，还是过来逛街的，因为在节假日你常常会看到各大创意、手工艺品店内都挤满了人群，甚至超过了去画廊看艺术的人群。
在谈到此话题时，一位在798艺术区某画廊工作了3年多的员工说道：“798艺术区应该是一个艺术创业产业园区，可是现在的情况来看是各种商店越来越多，甚至是咖啡馆都比画廊经营的好，作为一个国际著名的艺术区，798可以有一些比较高端一点儿的咖啡馆存在，但是越来越多的商铺的出现则会降低艺术区的艺术氛围，让艺术区本身的纯粹逐渐丧失掉了。”
另外一位艺术馆的馆长在接受记者采访时则说道：“我并不反对798艺术区越来越商业化的事实，商业化其实是一个好事儿，这意味着更多的人会来这里，但是园区在管理方面也应该要加大，要使得园区在整个艺术层次上有所保证，而不是沦为类似于潘家园这样的商品集散市场。”
小商小贩盛行
现在去到798艺术区，尤其是在节假日，很大的一个特色是路边总是有许多摆摊设点的小商小贩们，他们或者卖一些小手工艺品，低劣的瓷器，盗版的光碟、书籍;或者就是路边支一个画架替游人们画一些小品肖像，而这些只知道打格子作画的艺术家的“作品”似乎还常常颇受游人们的欢迎，这样众多的小商小贩们在国际化的艺术区盛行不得不让人感到突兀。
很多画廊虽然对此长期存在抱怨(因为小商小贩们为了有好的生意，常常在画廊门口摆摊设点，因此对画廊的正常经营会造成影响)，但对此也没有办法，一位画廊的工作人员介绍到：“这些小贩物业现在根本不管，也管不了，有时候城管来了，他们会暂时性躲开，但是只要城管一走，马上就回来了，有时候甚至连东西都不收，因为他们知道城管、物业也不会把他们的东西怎么样，至于是不是他们有给物业一些好处，我们就不得而知了。”该画廊另外一位员工还甚至嘲讽道，“今天没看到这些小商小贩都还不习惯了。”除了这些对城管等还有些惧怕的小商小贩，很多画廊工作人员都说：“那些藏民所摆的摊点是很明目张胆的，因为国家有规定允许他们摆摊，所以他们根本也都不在乎城管、就算来了依然自摆自的。”
交通拥挤及其他
许多画廊工作人员都反应，自从去年开始，园区的车辆已经非常饱和，以至于到了下班点抑或周末这些时间段，园区内就会出现交通阻塞，根本无法疏通，因为园区内本身道路也不宽，由于停靠、过往的车辆过多，所以造成的交通拥堵现象非常严重。
鉴于园区拥堵现象越来越严重，物业目前已经对园区内各个单位的车辆进行了登记，也许在今年将实施车辆管制，对园区内的车辆发放通行证，对于园区外的车辆可能实行收费进入，而这具体的措施则要等待园区物业的最终通知。
除了交通拥堵现象，有画廊还抱怨有时候出现一些问题时，园区物业方面根本找不到相关人对接是让他们很头疼的问题；而对于物业过多的干涉画廊在展览宣传、展示方面的问题，很多画廊也是叫苦连连。比如本来是画廊最正面的墙，可是物业方面却因其为公共空间，不允许画廊张贴任何海报；而画廊放在户外的雕塑，本可为798艺术区增添更多的艺术氛围，可是却要按面积收费等等，而随着外来游客的增多，放置于户外的雕塑作品很多被毁而无人管也是一大问题。
798艺术区目前作为中国最大的当代艺术生产、展出的创意园区，其定位应该是高端、前沿、更加贴近当代艺术，而目前园区在管理方面却差强人意，目前，798艺术区除了七星物业方面对园区进行管理，还有了园区管委会的入驻，有部分机构目前是属于园区管委会管理的，我们希望，798艺术区的将来会更好、更规范，但相信，这与园区物业方面以及画廊等机构的共同努力是分不开的。
